NÊN THUÊ LUẬT SƯ ĐỂ TƯ VẤN CHO BẠN TRONG SUỐT QUÁ TRÌNH MUA NHÀ & ĐẤT

NÊN THUÊ LUẬT SƯ ĐỂ TƯ VẤN CHO BẠN TRONG SUỐT QUÁ TRÌNH MUA NHÀ & ĐẤT

Theo những người có kinh nghiệm, khi mua nhà & đất cho dù giá trị ngôi nhà & đất của bạn không quá lớn nhưng vẫn rất cần bỏ ra một khoản chi phí để thuê luật sư tư vấn. Vậy có thật sự cần thiết phải thuê luật sư không?

I. Xem hợp đồng và tư vấn cho bạn

Thông thường các giao dịch bất động sản khá phức tạp với rất nhiều thủ tục, giấy tờ. Trong đó, quan trọng nhất vẫn là hợp đồng chuyển nhượng. Khi bắt đầu mua nhà, bạn sẽ phải ký rất nhiều giấy tờ liên quan đến hợp đồng, việc này có thể thực hiện tại văn phòng giao dịch ngay sau khi bạn đặt cọc, có thể đưa về nhà đọc rồi mới ký hoặc ký tại văn phòng công chứng. Luật sư của bạn là người sẽ phải nắm kỹ tất cả các tài liệu này để tư vấn cho bạn, giúp bạn tránh được những rủi ro.

II. Xác minh nguồn gốc căn nhà

Khi thuê một luật sư, có nghĩa là họ sẽ phải giúp bạn thực hiện các tìm kiếm và xác minh về người chủ rao bán nhà&đất cũng như hiện trạng quản lý sử dụng. Điều này nhằm bảo đảm rằng không có sự mạo danh hay lừa đảo chính chủ bất động sản đó, giao dịch của bạn vì thế sẽ không bị gián đoạn. Trên thực tế, có nhiều trường hợp người rao bán  không phải là chính chủ và không được quyền bán, họ dùng nhiều thủ đoạn làm giả giấy tờ để lừa người mua.

III. Kiểm tra pháp lý, quy hoạch

Đây cũng là khâu rất quan trọng. Không ai muốn nhà&đất của mình đang ở bỗng nhiên bị biến thành nơi xây dựng một công trình công cộng ,… mà không biết trước. Do đó, để chắc chắn, luật sư hoặc cộng sự của họ sẽ thực hiện kiểm tra tính pháp lý, quy hoạch khu vực của  nhà&đất bạn muốn mua.

IV. Tư vấn về tài chính

Sau khi bạn chấm được căn nhà&đất ưng ý và quyết định đặt mua, đã đến lúc bắt đầu lo lắng về vấn đề tài chính. Tuy nhiên, bạn cũng đừng nên căng thẳng quá vì luật sư sẽ tư vấn cho bạn việc lên kế hoạch vay vốn ngân hàng, thế chấp tài sản hình thành trong tương lai để việc mua nhà&đất thuận lợi.

V. Thanh toán theo tiến độ

Nếu bạn mua một lô đất hay căn hộ tại một dự án đang trong quá trình triển khai xây dựng hạ tầng, làm móng, việc đóng tiền cũng sẽ thực hiện theo tiến độ dự án. Lúc này, luật sư mà bạn thuê sẽ lưu giữ hồ sơ về việc mua nhà giữa bạn và chủ đầu tư trong thời gian dài, nhiều năm để theo dõi việc đóng tiền theo tiến độ có đúng theo các thỏa thuận hợp đồng hay không.

VI. Hoàn thành

Đối với những người mua nhà & đất, ngoài việc tìm hiểu giá trị, thông tin, tính hợp pháp đất thì còn cần phải lưu tâm đến những khoản thuế, phí có liên quan. Khi việc mua bán của bạn hoàn thành cũng là lúc bận rộn đối với luật sư. Họ phải tính chính xác các khoản phí như phí chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính,… để mọi việc không có sai sót. Nhà & đất là tài sản có giá trị lớn nhưng không phải khi nào việc giao dịch cũng thuận buồm xuôi gió như ý bạn mà còn có những phát sinh, sai sót hay tranh chấp trong khi mua bán. Do đó, nếu điều kiện cho phép, bạn đừng nên tiếc tiền mà nên thuê luật sư  tư vấn cho bạn trong suốt quá trình mua.